- Большая моя ошибка, что я не изучил матчасть по каждому виду работ! Доверился полностью строителям. А зря! Когда понял, что они допустили в своей работе много косяков, было уже поздно. Бригады и след простыл, а нет следа - нет и спроса.

- Никогда не начинайте строительство, пока не изучите чужой печальный опыт. Я вот стал активным участником "строительных" форумов, чтобы научиться видеть ошибки строителей и предугадывать вероятность "разводов" с их стороны.

Maryna Pleshkun/shutterstock

- Не начинал бы стройку, пока не собрал бы как минимум 200% от начальной сметы. Теперь вот довольствуюсь долгостроем: очень много незапланированных расходов идет.

- Никаких больше дворцов! Всем друзьям советую: "Стройте экономные каркасники, а не кирпичные дворцы. Иначе будете всю жизнь строить, а не жить".

- Теперь я уже знаю, что отделка и инженерия "съедают" больше денег в сравнении с коробкой, фундаментом и кровлей. Жаль, что раньше этого не знал! Поэтому адекватно оценивайте свои финансовые возможности еще на этапе фундамента.

Akintevs/shutterstock

- Изначально я не выделил отдельные места для складирования строительного сырья и мусора, в результате в течение нескольких дней мой участок превратился в свалку, пришлось как Золушке все сортировать и складывать.

- Жалею о том, что при выделении места под щебень заранее не сделал бортики и дно. Щебень рассыпался - и большая его часть ушла в землю. Пришлось граблями выгребать и просеивать от земли.

- Не огородил деревья и кустарники на участке - и половину из них пришлось лечить от переломов: водители строительной техники почему-то решили, что насаждения не помеха для крутых маневров.

ASDF_MEDIA/shutterstock

- Я больше никогда не найму рабочих, пока не увижу их предыдущей работы и не услышу отзывов предыдущих заказчиков. А то нанял "специалистов", а у них руки не с того места растут. Роют траншею под фундамент, вижу - направляющие веревки выписывают странный "прямой" угол. Решил проверить - 95 градусов между сторонами! Хорошо, что опалубку не успели поставить.

- По возможности выбирайте бригаду, которая возводит соседние дома. Хоть будете видеть, что и как делают.

- Никогда больше не найму бригаду, которая умеет "делать всё" и готова сдать дом "под ключ". Не повторяйте моей ошибки: делайте заказы малыми объемами: коробка "под ключ", крыша "под ключ" и т.д. Таким образом вы сведете к минимуму процент разворовывания стройматериалов. Более того, сможете поддерживать степень ответственности строителей "в тонусе", дав им понять, что дальнейшее сотрудничество будет зависеть от качества выполнения ими заказа.

- Кровельщикам, которые не умеют монтировать водосточную систему, сразу дам от ворот поворот! Не хочу в первый же ливень получить "сюрприз" в виде протекающих желобов.

- Никогда больше не приму помощь на стройке от родственников и друзей. Сделали мне тяп-ляп, а спросить с них за плохо сделанную работу не могу, пришлось многое переделывать. И плитку срывал, и полы ровнял, и двери переустанавливал.

RGtimeline/shutterstock

- Впредь при найме рабочих буду заключать письменный договор, где пропишу все их обязательства! Не хочу больше довольствоваться объяснениями: "А вы не говорили", "а так не договаривались", "а у нас новый заказ"... Установку дверей, окон, даже самые мелкие работы буду прописывать с указанием сроков и штрафных санкций.

- Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду просить ксерокопию паспорта и внимательно сверять ее с оригиналом. Не хочу иметь дело с проходимцами, а то получили предоплату - и смылись с участка.

- Никогда больше не подпишу акты выполненных работ без указания сроков гарантии: плитка на крыльце не продержалась и месяца...

- Буду приучать строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы. А то заметил, как по мере строительства их аппетиты стали расти.

- Не допущу никакого панибратства и жалости на стройке. Все жалел, лишний раз боялся и голос повысить. А они "наследили" мне так, что следы-недоделки пришлось стирать другой бригаде.

- Теперь уж точно знаю, что с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя, нужно расставаться сразу. Шлите подальше тех, у кого одно оправдание – "телефон забыли дома"… Иначе будете строить годами.

hoangpts/shutterstock

- Никогда больше ничего, даже будку для собаки, не начну строить без хорошего лазерного уровня! Неровный пол и вынужденные пороги - то еще испытание. Надо проверять на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.

- Жалею, что заплатил бригаде кровельщиков полную сумму за установку водосточной системы, не дождавшись дождя. Первый ливень показал, что текут стыки желобов... Теперь полную оплату буду давать только после первых испытаний.

- Не буду принимать работу бригады второпях, с положительными комментариями прораба. Правильно говорят, что каждый кулик свое болото хвалит, так и прораб своих людей критиковать не будет. Впредь буду сам тщательно осматривать строительную площадку, записывать все подозрительные моменты, а только потом выслушивать строителей. А то заметил, многие моменты они любят недоговаривать.

- Всем говорю: с самого первого дня стройки ведите подробный фотоархив: где, что и в каком количестве лежит, сколько чего оприходовано. Иначе недосчитаетесь приличного количества плитки или кирпича, как это случилось со мной.

- Жалею, что не принимал цемент, не взвесив выборочно хотя бы три мешка. Слишком поздно обнаружил недовес.

Maryna Pleshkun/shutterstock

- Впредь буду закупать строительные материалы самостоятельно, а потом нанизывать чеки из супермаркета на гвоздь у всех на виду, не выброшу ни одного. Пусть знают, что контролирую цены и что меня не проведешь. А то доверил как-то купить разной мелочи, то даже гвозди стали "золотыми"...

- Отныне буду оговаривать полную стоимость работ еще до их начала и пропишу это в договоре. Не приму больше якобы снисходительных фраз со стороны строителей (мол, оплатите по факту и т.д.), иначе счет в конце вырастет вдвое.

- Никаких предоплат более 50%! Максимум 40 %. Остальные 60% буду отдавать только после устранения всех косяков. Не поведусь больше на уговоры, что через два дня приедут и доделают, переделают... Никто не вернется, не верьте!

Nosyrevy/shutterstock

- Никогда больше не найму строителей, не построив для них временный туалет: "разминирование" территории было долгим и трудным.

- Буду требовать от работников вовремя наводить порядок на стройке и не допускать захламления территории. Знал бы изначально, что строители будут разбрасывать мусор (в том числе бычки от курения) где попало, позвал бы в качестве прораба свою тещу: сложила бы руки буквой "Ф", то быстро навели бы порядок.

- В следующий раз из ненужных деревянных поддонов сделаю несколько больших ящиков - для складирования мусора. Так будет проще его вывозить с участка.

- Впредь только сам буду определять место для бетономешалки - чистить траву от кусков бетона - задача не из приятных.

- Больше никогда не разрешу курить в доме после установки окон и начала отделки! Кажется, что запах табака пропитал все стены, проник в каждую щель!

- В договоре большими буквами пропишу, что пить на стройке запрещено! И заранее предупрежу о штрафах. Неприятно было обнаруживать практически каждый день то тут, то там "секретики" от строителей: пивные банки и бутылки от еще более крепких напитков. Да ладно бутылки! А если бы с лесов кто свалился! Кто был бы виноват? Правильно, хозяин участка. Поэтому всем говорю: контролируйте соблюдение правил техники безопасности!